Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerweg 54

1703RZ Heerhugowaard

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.512
+11,0%
[ € 634.051 – € 806.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.334[ € 657.717 – € 726.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.837[ € 710.992 – € 785.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.512 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.257Sinds september +0,9%
+€ 71.60412 maanden +11,0%
+€ 46.46512 mnd vs. NL +7,2%
Rustenburgerweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.512 voor Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.837. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 720.512.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerweg 54
€ 749.837[ € 710.992 – € 785.834 ]
Verkoper houdt over€ 740.339−€ 9.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.984+€ 17.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerweg 54
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 692.334[ € 657.717 – € 726.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerweg 54 adviseren wij in een bod van € 749.837, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 692.334 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.512+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.837+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.329+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 692.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard bedragen € 3.654 per maand bij een woningwaarde van € 720.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.523
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.512
Verwachte verkoopprijs€ 749.837
Verwachte vraagprijs€ 692.334
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (38%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergmolen 102, 1703NX Heerhugowaard
Bergmolen 102
1998 · 78 m²
€ 311.033
Straatbeeld van Krijtmolen 13, 1703NJ Heerhugowaard
Krijtmolen 13
1979 · 113 m²
€ 419.942
Straatbeeld van Loodwitmolen 37, 1703VA Heerhugowaard
Loodwitmolen 37
1987 · 106 m²
€ 394.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgerweg 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.512 duidelijk in het hogere segment van Molenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard.

Wat is Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard waard?
Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.512 (bandbreedte € 634.051 – € 806.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 692.334 (bandbreedte € 657.717 – € 726.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard?
Voor Rustenburgerweg 54 adviseren wij een bod van € 749.837 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard bedragen € 3.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.523 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerweg 54 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 71.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerweg 54 ligt rond € 720.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerweg 54?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).