Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijermanslaan 4

1703SH Heerhugowaard

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.963
+11,0%
[ € 373.087 – € 474.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.677[ € 385.393 – € 425.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.073[ € 420.078 – € 464.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.963 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds september +0,9%
+€ 42.13312 maanden +11,0%
+€ 27.34012 mnd vs. NL +7,2%
Heijermanslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.963 voor Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.073. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.963.

Verwachte verkoopprijs Heijermanslaan 4
€ 443.073[ € 420.078 – € 464.297 ]
Verkoper houdt over€ 436.949−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.084+€ 11.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.584 per m².

Verwachte vraagprijs Heijermanslaan 4
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 405.677[ € 385.393 – € 425.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.584[ € 2.455 – € 2.713 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijermanslaan 4 adviseren wij in een bod van € 443.073, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.677 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.963+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.073+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.227+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijermanslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 405.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 423.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijermanslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.963
Verwachte verkoopprijs€ 443.073
Verwachte vraagprijs€ 405.677
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchrijverswijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijverswijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Schrijverswijk

Schrijverswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jac. van Maerlantlaan 43, 1702GM Heerhugowaard
Jac. van Maerlantlaan 43
1968 · 190 m²
€ 573.385
Straatbeeld van Staringlaan 27, 1702GK Heerhugowaard
Staringlaan 27
1970 · 103 m²
€ 419.394
Straatbeeld van Da Costastraat 13, 1702EL Heerhugowaard
Da Costastraat 13
1968 · 100 m²
€ 363.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.963 zit Heijermanslaan 4 in het middensegment van Schrijverswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heijermanslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard.

Wat is Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard waard?
Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.963 (bandbreedte € 373.087 – € 474.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijverswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 405.677 (bandbreedte € 385.393 – € 425.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard?
Voor Heijermanslaan 4 adviseren wij een bod van € 443.073 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijermanslaan 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 42.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijermanslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijverswijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Heijermanslaan 4 ligt rond € 423.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijermanslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Heijermanslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).