Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestdijklaan 2

1703SK Heerhugowaard

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.245
+11,0%
[ € 346.056 – € 440.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.988[ € 356.239 – € 393.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.391[ € 390.794 – € 431.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.245 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.415Sinds september +0,9%
+€ 39.08012 maanden +11,0%
+€ 25.35912 mnd vs. NL +7,2%
Vestdijklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.245 voor Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.391. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 393.245.

Verwachte verkoopprijs Vestdijklaan 2
€ 412.391[ € 390.794 – € 431.929 ]
Verkoper houdt over€ 406.605−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.789+€ 10.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Vestdijklaan 2
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 374.988[ € 356.239 – € 393.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestdijklaan 2 adviseren wij in een bod van € 412.391, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 374.988 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.245+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.391+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.011+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestdijklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 374.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 393.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestdijklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.245
Verwachte verkoopprijs€ 412.391
Verwachte vraagprijs€ 374.988
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchrijverswijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijverswijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Schrijverswijk

Schrijverswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staringlaan 27, 1702GK Heerhugowaard
Staringlaan 27
1970 · 103 m²
€ 419.394
Straatbeeld van Da Costastraat 13, 1702EL Heerhugowaard
Da Costastraat 13
1968 · 100 m²
€ 363.552
Straatbeeld van Jac. van Maerlantlaan 43, 1702GM Heerhugowaard
Jac. van Maerlantlaan 43
1968 · 190 m²
€ 573.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestdijklaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schrijverswijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestdijklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard.

Wat is Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard waard?
Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.245 (bandbreedte € 346.056 – € 440.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijverswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 374.988 (bandbreedte € 356.239 – € 393.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard?
Voor Vestdijklaan 2 adviseren wij een bod van € 412.391 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestdijklaan 2 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestdijklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijverswijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Vestdijklaan 2 ligt rond € 393.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestdijklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Vestdijklaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).