Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenenlaan 12

1703SX Heerhugowaard

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.292
+11,0%
[ € 348.737 – € 443.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.947[ € 359.050 – € 396.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.527[ € 393.878 – € 435.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenenlaan 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.292 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.442Sinds september +0,9%
+€ 39.38312 maanden +11,0%
+€ 25.55612 mnd vs. NL +7,2%
Koenenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.292 voor Koenenlaan 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenenlaan 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.527. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.292.

Verwachte verkoopprijs Koenenlaan 12
€ 415.527[ € 393.878 – € 435.338 ]
Verkoper houdt over€ 409.706−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.988+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koenenlaan 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Koenenlaan 12
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 377.947[ € 359.050 – € 396.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.150 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 415.527, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.947 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.292+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.527+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.303+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 377.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenenlaan 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 396.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.292
Verwachte verkoopprijs€ 415.527
Verwachte vraagprijs€ 377.947
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchrijverswijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijverswijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Schrijverswijk

Schrijverswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staringlaan 27, 1702GK Heerhugowaard
Staringlaan 27
1970 · 103 m²
€ 419.394
Straatbeeld van Da Costastraat 13, 1702EL Heerhugowaard
Da Costastraat 13
1968 · 100 m²
€ 363.552
Straatbeeld van Jac. van Maerlantlaan 43, 1702GM Heerhugowaard
Jac. van Maerlantlaan 43
1968 · 190 m²
€ 573.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koenenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.292 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schrijverswijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koenenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenenlaan 12 in Heerhugowaard.

Wat is Koenenlaan 12 in Heerhugowaard waard?
Koenenlaan 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.292 (bandbreedte € 348.737 – € 443.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijverswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koenenlaan 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Koenenlaan 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 377.947 (bandbreedte € 359.050 – € 396.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenenlaan 12 in Heerhugowaard?
Voor Koenenlaan 12 adviseren wij een bod van € 415.527 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenenlaan 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koenenlaan 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenenlaan 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenenlaan 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijverswijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Koenenlaan 12 ligt rond € 396.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Koenenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).