Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenenlaan 36

1703SX Heerhugowaard

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.863
+11,0%
[ € 430.199 – € 547.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.537[ € 444.160 – € 490.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.161[ € 484.579 – € 535.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenenlaan 36 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.863 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.246Sinds september +0,9%
+€ 48.58312 maanden +11,0%
+€ 31.52612 mnd vs. NL +7,2%
Koenenlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.863 voor Koenenlaan 36 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenenlaan 36 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.161. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.863.

Verwachte verkoopprijs Koenenlaan 36
€ 511.161[ € 484.579 – € 535.587 ]
Verkoper houdt over€ 504.288−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.534+€ 12.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koenenlaan 36 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Verwachte vraagprijs Koenenlaan 36
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 467.537[ € 444.160 – € 490.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenenlaan 36 adviseren wij in een bod van € 511.161, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.537 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.863+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.161+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.719+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenenlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 467.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenenlaan 36 in Heerhugowaard bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 488.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenenlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.863
Verwachte verkoopprijs€ 511.161
Verwachte vraagprijs€ 467.537
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchrijverswijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijverswijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Schrijverswijk

Schrijverswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jac. van Maerlantlaan 43, 1702GM Heerhugowaard
Jac. van Maerlantlaan 43
1968 · 190 m²
€ 573.385
Straatbeeld van Staringlaan 27, 1702GK Heerhugowaard
Staringlaan 27
1970 · 103 m²
€ 419.394
Straatbeeld van Da Costastraat 13, 1702EL Heerhugowaard
Da Costastraat 13
1968 · 100 m²
€ 363.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.863 ligt Koenenlaan 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schrijverswijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koenenlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenenlaan 36 in Heerhugowaard.

Wat is Koenenlaan 36 in Heerhugowaard waard?
Koenenlaan 36 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.863 (bandbreedte € 430.199 – € 547.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijverswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koenenlaan 36 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Koenenlaan 36 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 467.537 (bandbreedte € 444.160 – € 490.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenenlaan 36 in Heerhugowaard?
Voor Koenenlaan 36 adviseren wij een bod van € 511.161 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenenlaan 36 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koenenlaan 36 in Heerhugowaard bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenenlaan 36 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenenlaan 36 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 48.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenenlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijverswijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Koenenlaan 36 ligt rond € 488.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenenlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Koenenlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).