Huiswaardemeter

Woningwaarde Verfmolen 5

1703TZ Heerhugowaard

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.044
+11,0%
[ € 451.479 – € 574.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.546[ € 466.019 – € 515.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.573[ € 508.893 – € 562.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Verfmolen 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.044 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.456Sinds september +0,9%
+€ 50.98612 maanden +11,0%
+€ 33.08512 mnd vs. NL +7,2%
Verfmolen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.044 voor Verfmolen 5 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verfmolen 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.573. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 513.044.

Verwachte verkoopprijs Verfmolen 5
€ 536.573[ € 508.893 – € 562.460 ]
Verkoper houdt over€ 529.421−€ 7.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.454+€ 12.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verfmolen 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.360 per m².

Verwachte vraagprijs Verfmolen 5
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 490.546[ € 466.019 – € 515.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.360[ € 3.192 – € 3.528 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verfmolen 5 adviseren wij in een bod van € 536.573, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 490.546 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.044+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.573+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.402+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verfmolen 5 zal in bij een vraagprijs van € 490.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verfmolen 5 in Heerhugowaard bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 513.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verfmolen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.044
Verwachte verkoopprijs€ 536.573
Verwachte vraagprijs€ 490.546
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (38%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loodwitmolen 47, 1703VA Heerhugowaard
Loodwitmolen 47
1987 · 114 m²
€ 389.724
Straatbeeld van Krijtmolen 13, 1703NJ Heerhugowaard
Krijtmolen 13
1979 · 113 m²
€ 419.942
Straatbeeld van Loodwitmolen 37, 1703VA Heerhugowaard
Loodwitmolen 37
1987 · 106 m²
€ 394.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verfmolen 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.044 duidelijk in het hogere segment van Molenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verfmolen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verfmolen 5 in Heerhugowaard.

Wat is Verfmolen 5 in Heerhugowaard waard?
Verfmolen 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.044 (bandbreedte € 451.479 – € 574.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verfmolen 5 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Verfmolen 5 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 490.546 (bandbreedte € 466.019 – € 515.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Verfmolen 5 in Heerhugowaard?
Voor Verfmolen 5 adviseren wij een bod van € 536.573 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verfmolen 5 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Verfmolen 5 in Heerhugowaard bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verfmolen 5 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verfmolen 5 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 50.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verfmolen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Verfmolen 5 ligt rond € 513.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verfmolen 5?
Huishoudens in de buurt van Verfmolen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).