Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksmolen 7

1703VG Heerhugowaard

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.671
+11,0%
[ € 305.950 – € 389.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.613[ € 315.032 – € 348.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.507[ € 345.590 – € 381.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.671 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.019Sinds september +0,9%
+€ 34.55112 maanden +11,0%
+€ 22.42012 mnd vs. NL +7,2%
Tabaksmolen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.671 voor Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.507. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.671.

Verwachte verkoopprijs Tabaksmolen 7
€ 364.507[ € 345.590 – € 381.969 ]
Verkoper houdt over€ 359.247−€ 5.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.947+€ 9.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksmolen 7
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 331.613[ € 315.032 – € 348.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksmolen 7 adviseren wij in een bod van € 364.507, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 331.613 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.671+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.507+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.732+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksmolen 7 zal in bij een vraagprijs van € 331.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 347.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksmolen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.671
Verwachte verkoopprijs€ 364.507
Verwachte vraagprijs€ 331.613
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (38%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loodwitmolen 44, 1703VD Heerhugowaard
Loodwitmolen 44
1987 · 97 m²
€ 406.471
Straatbeeld van Loodwitmolen 37, 1703VA Heerhugowaard
Loodwitmolen 37
1987 · 106 m²
€ 394.710
Straatbeeld van Rosmolen 78, 1703NC Heerhugowaard
Rosmolen 78
1979 · 101 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabaksmolen 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.671 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tabaksmolen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard.

Wat is Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard waard?
Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.671 (bandbreedte € 305.950 – € 389.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 331.613 (bandbreedte € 315.032 – € 348.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard?
Voor Tabaksmolen 7 adviseren wij een bod van € 364.507 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksmolen 7 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 34.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksmolen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksmolen 7 ligt rond € 347.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksmolen 7?
Huishoudens in de buurt van Tabaksmolen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).