Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksmolen 9

1703VG Heerhugowaard

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.264
+10,0%
[ € 347.832 – € 442.696 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 376.998[ € 358.148 – € 395.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.547[ € 392.888 – € 434.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 395.264 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.433Sinds mei +0,9%
+€ 36.09512 maanden +10,0%
+€ 20.86412 mnd vs. NL +5,8%
Tabaksmolen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.264 voor Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.547. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 395.264.

Verwachte verkoopprijs Tabaksmolen 9
€ 413.547[ € 392.888 – € 434.245 ]
Verkoper houdt over€ 407.748−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.968+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.748

Wat is de vraagprijs?

Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 376.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Vraagprijs Tabaksmolen 9
Onder gem. in buurt MolenwijkBoven gem.
€ 376.998[ € 358.148 – € 395.848 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenwijk
€ 385.083[ € 262.500 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksmolen 9 adviseren wij in een bod van € 413.547, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 376.998 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.264+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.547+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.224+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksmolen 9 zal in bij een vraagprijs van € 376.998 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 395.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksmolen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.264
Verwachte verkoopprijs€ 413.547
Vraagprijs€ 376.998
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (37%)
C (42%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loodwitmolen 44, 1703VD Heerhugowaard
Loodwitmolen 44
1987 · 97 m²
€ 403.359
Straatbeeld van Rosmolen 78, 1703NC Heerhugowaard
Rosmolen 78
1979 · 101 m²
€ 367.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.264 zit Tabaksmolen 9 in het middensegment van Molenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tabaksmolen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard.

Wat is Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard waard?
Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.264 (bandbreedte € 347.832 – € 442.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de vraagprijs van Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard?
Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 376.998. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard?
Voor Tabaksmolen 9 adviseren wij een bod van € 413.547 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksmolen 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksmolen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksmolen 9 ligt rond € 395.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksmolen 9?
Huishoudens in de buurt van Tabaksmolen 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).