Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenburgstraat 12

1704CE Heerhugowaard

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.931
+11,0%
[ € 456.659 – € 581.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.134[ € 471.327 – € 520.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.776[ € 514.689 – € 568.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.931 (€ 4.474 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.507Sinds september +0,9%
+€ 51.57112 maanden +11,0%
+€ 33.46512 mnd vs. NL +7,2%
Torenburgstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.931 voor Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.776. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.931.

Verwachte verkoopprijs Torenburgstraat 12
€ 542.776[ € 514.689 – € 568.868 ]
Verkoper houdt over€ 535.555−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.782+€ 13.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Verwachte vraagprijs Torenburgstraat 12
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 496.134[ € 471.327 – € 520.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.063 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenburgstraat 12 adviseren wij in een bod van € 542.776, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 496.134 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.931+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.776+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.915+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenburgstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 496.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 518.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenburgstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.931
Verwachte verkoopprijs€ 542.776
Verwachte vraagprijs€ 496.134
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,6 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 471, 1704BC Heerhugowaard
Middenweg 471
1954 · 163 m²
€ 607.678
Straatbeeld van Donkereweg 11, 1704DV Heerhugowaard
Donkereweg 11
1959 · 127 m²
€ 673.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.931 zit Torenburgstraat 12 in het middensegment van De Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torenburgstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard.

Wat is Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard waard?
Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.931 (bandbreedte € 456.659 – € 581.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 496.134 (bandbreedte € 471.327 – € 520.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard?
Voor Torenburgstraat 12 adviseren wij een bod van € 542.776 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenburgstraat 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 51.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenburgstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Torenburgstraat 12 ligt rond € 518.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenburgstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Torenburgstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).