Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenburgplein 11

1704CG Heerhugowaard

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.618
+11,0%
[ € 333.184 – € 424.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.259[ € 343.196 – € 379.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.811[ € 376.143 – € 415.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenburgplein 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.618 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.288Sinds september +0,9%
+€ 37.62712 maanden +11,0%
+€ 24.41712 mnd vs. NL +7,2%
Torenburgplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.618 voor Torenburgplein 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenburgplein 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.811. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.618.

Verwachte verkoopprijs Torenburgplein 11
€ 396.811[ € 376.143 – € 415.737 ]
Verkoper houdt over€ 391.196−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.897+€ 10.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenburgplein 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Torenburgplein 11
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 361.259[ € 343.196 – € 379.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenburgplein 11 adviseren wij in een bod van € 396.811, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 361.259 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.618+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.811+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.652+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenburgplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 361.259 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenburgplein 11 in Heerhugowaard bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 378.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenburgplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.618
Verwachte verkoopprijs€ 396.811
Verwachte vraagprijs€ 361.259
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,6 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 471, 1704BC Heerhugowaard
Middenweg 471
1954 · 163 m²
€ 607.678
Straatbeeld van Donkereweg 11, 1704DV Heerhugowaard
Donkereweg 11
1959 · 127 m²
€ 673.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.618 is Torenburgplein 11 een van de meer betaalbare woningen in De Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenburgplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenburgplein 11 in Heerhugowaard.

Wat is Torenburgplein 11 in Heerhugowaard waard?
Torenburgplein 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.618 (bandbreedte € 333.184 – € 424.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenburgplein 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Torenburgplein 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 361.259 (bandbreedte € 343.196 – € 379.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenburgplein 11 in Heerhugowaard?
Voor Torenburgplein 11 adviseren wij een bod van € 396.811 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenburgplein 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Torenburgplein 11 in Heerhugowaard bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenburgplein 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenburgplein 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenburgplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Torenburgplein 11 ligt rond € 378.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenburgplein 11?
Huishoudens in de buurt van Torenburgplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).