Huiswaardemeter

Woningwaarde Wissel 36

1704GA Heerhugowaard

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 86.622
+11,0%
[ € 76.227 – € 97.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 82.453[ € 78.330 – € 86.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 91.002[ € 86.241 – € 95.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Wissel 36 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 86.622 (€ 1.768 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds september +0,9%
+€ 8.60812 maanden +11,0%
+€ 5.58612 mnd vs. NL +7,2%
Wissel 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 86.622 voor Wissel 36 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wissel 36 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 91.002. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 86.622.

Verwachte verkoopprijs Wissel 36
€ 91.002[ € 86.241 – € 95.320 ]
Verkoper houdt over€ 88.751−€ 2.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 94.972+€ 3.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 91.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 88.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wissel 36 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 82.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.683 per m².

Verwachte vraagprijs Wissel 36
Onder gem. in buurt StationsgebiedBoven gem.
€ 82.453[ € 78.330 – € 86.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.683[ € 1.599 – € 1.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsgebied
€ 413.763[ € 305.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wissel 36 adviseren wij in een bod van € 91.002, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 82.453 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 86.622+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 91.002+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 95.552+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wissel 36 zal in bij een vraagprijs van € 82.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wissel 36 in Heerhugowaard bedragen € 487 per maand bij een woningwaarde van € 86.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 287.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 424
OZB€ 5
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 487
Totaal betaald over 30 jaar€ 152.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wissel 36

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 86.622
Verwachte verkoopprijs€ 91.002
Verwachte vraagprijs€ 82.453
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStationsgebied→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsgebied besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (14%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Stationsgebied

Stationsgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsmeester 88, 1704AN Heerhugowaard
Stationsmeester 88
2024 · 55 m²
€ 405.037
Straatbeeld van Eerste Kwartier 32, 1704AL Heerhugowaard
Eerste Kwartier 32
2026 · 56 m²
€ 204.137
Straatbeeld van Eerste Kwartier 55, 1704AL Heerhugowaard
Eerste Kwartier 55
2026 · 57 m²
€ 337.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 86.622 is Wissel 36 een van de meer betaalbare woningen in Stationsgebied. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wissel 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wissel 36 in Heerhugowaard.

Wat is Wissel 36 in Heerhugowaard waard?
Wissel 36 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 86.622 (bandbreedte € 76.227 – € 97.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wissel 36 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Wissel 36 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 82.453 (bandbreedte € 78.330 – € 86.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Wissel 36 in Heerhugowaard?
Voor Wissel 36 adviseren wij een bod van € 91.002 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wissel 36 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Wissel 36 in Heerhugowaard bedragen € 487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 86.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 424 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wissel 36 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wissel 36 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 8.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wissel 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsgebied is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Wissel 36 ligt rond € 86.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wissel 36?
Huishoudens in de buurt van Wissel 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).