Huiswaardemeter

Woningwaarde Gele Varaan 15

1704TJ Heerhugowaard

Te koop
106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.041
+10,0%
[ € 415.396 – € 528.686 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.800[ € 466.830 – € 515.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Gele Varaan 15 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 472.041 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.100Sinds mei +0,9%
+€ 43.10612 maanden +10,0%
+€ 24.91612 mnd vs. NL +5,8%
Gele Varaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.041 voor Gele Varaan 15 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gele Varaan 15 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.800. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.041.

Verwachte verkoopprijs Gele Varaan 15
€ 492.800[ € 466.830 – € 515.970 ]
Verkoper houdt over€ 486.129−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.806+€ 12.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.129

Wat is de vraagprijs?

Gele Varaan 15 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Vraagprijs Gele Varaan 15
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 534.889[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gele Varaan 15 adviseren wij in een bod van € 492.800, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.041+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.800+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.440+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gele Varaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gele Varaan 15 in Heerhugowaard bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 472.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gele Varaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.041
Verwachte verkoopprijs€ 492.800
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (41%)
C (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeeschildpad 26, 1704VD Heerhugowaard
Zeeschildpad 26
1992 · 113 m²
€ 427.142
Straatbeeld van Jaguar 1, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 1
1992 · 171 m²
€ 745.593
Straatbeeld van Damhert 3, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 3
2012 · 115 m²
€ 426.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.041 zit Gele Varaan 15 in het middensegment van Butterhuizen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gele Varaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gele Varaan 15 in Heerhugowaard.

Wat is Gele Varaan 15 in Heerhugowaard waard?
Gele Varaan 15 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.041 (bandbreedte € 415.396 – € 528.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de vraagprijs van Gele Varaan 15 in Heerhugowaard?
Gele Varaan 15 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Gele Varaan 15 in Heerhugowaard?
Voor Gele Varaan 15 adviseren wij een bod van € 492.800 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gele Varaan 15 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Gele Varaan 15 in Heerhugowaard bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gele Varaan 15 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gele Varaan 15 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gele Varaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Gele Varaan 15 ligt rond € 472.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gele Varaan 15?
Huishoudens in de buurt van Gele Varaan 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).