Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Kaaiman 30

1704VG Heerhugowaard

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.543
+11,0%
[ € 333.998 – € 425.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.978[ € 343.879 – € 380.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.960[ € 377.235 – € 416.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.543 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +0,9%
+€ 37.71912 maanden +11,0%
+€ 24.47612 mnd vs. NL +7,2%
Zwarte Kaaiman 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.543 voor Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.960. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 379.543.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Kaaiman 30
€ 397.960[ € 377.235 – € 416.944 ]
Verkoper houdt over€ 392.332−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.069+€ 10.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Kaaiman 30
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 361.978[ € 343.879 – € 380.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Kaaiman 30 adviseren wij in een bod van € 397.960, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 361.978 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.543+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.960+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.858+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Kaaiman 30 zal in bij een vraagprijs van € 361.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 379.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Kaaiman 30

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.543
Verwachte verkoopprijs€ 397.960
Verwachte vraagprijs€ 361.978
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potvis 23, 1704WC Heerhugowaard
Potvis 23
1992 · 111 m²
€ 419.818
Straatbeeld van Gele Varaan 43, 1704TJ Heerhugowaard
Gele Varaan 43
1992 · 104 m²
€ 461.756
Straatbeeld van Zeeschildpad 26, 1704VD Heerhugowaard
Zeeschildpad 26
1992 · 113 m²
€ 430.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.543 is Zwarte Kaaiman 30 een van de meer betaalbare woningen in Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarte Kaaiman 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard.

Wat is Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard waard?
Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.543 (bandbreedte € 333.998 – € 425.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 361.978 (bandbreedte € 343.879 – € 380.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard?
Voor Zwarte Kaaiman 30 adviseren wij een bod van € 397.960 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Kaaiman 30 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Kaaiman 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Kaaiman 30 ligt rond € 379.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Kaaiman 30?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Kaaiman 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).