Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomerwaalstraat 4

1705AV Heerhugowaard

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.519
+11,0%
[ € 510.857 – € 650.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.863[ € 527.120 – € 582.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.361[ € 575.615 – € 636.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.519 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.042Sinds september +0,9%
+€ 57.69112 maanden +11,0%
+€ 37.43612 mnd vs. NL +7,2%
Boomerwaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.519 voor Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.361. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 580.519.

Verwachte verkoopprijs Boomerwaalstraat 4
€ 607.361[ € 575.615 – € 636.206 ]
Verkoper houdt over€ 599.430−€ 7.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.658+€ 14.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Boomerwaalstraat 4
Onder gem. in buurt Oostertocht NoordBoven gem.
€ 554.863[ € 527.120 – € 582.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Noord
€ 429.000[ € 335.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomerwaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 607.361, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 554.863 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.519+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.361+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.729+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomerwaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 554.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 580.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomerwaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.519
Verwachte verkoopprijs€ 607.361
Verwachte vraagprijs€ 554.863
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (35%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Oostertocht Noord

Oostertocht Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelzangstraat 47, 1705AD Heerhugowaard
Vogelzangstraat 47
1994 · 145 m²
€ 470.476
Straatbeeld van Rustenburgerweg 72, 1703RZ Heerhugowaard
Rustenburgerweg 72
1995 · 147 m²
€ 802.081
Straatbeeld van Westerveerstraat 53, 1705AT Heerhugowaard
Westerveerstraat 53
1994 · 119 m²
€ 453.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomerwaalstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.519 duidelijk in het hogere segment van Oostertocht Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomerwaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard.

Wat is Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard waard?
Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.519 (bandbreedte € 510.857 – € 650.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 554.863 (bandbreedte € 527.120 – € 582.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard?
Voor Boomerwaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 607.361 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomerwaalstraat 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 57.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomerwaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Noord is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Boomerwaalstraat 4 ligt rond € 580.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomerwaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boomerwaalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).