Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsdorpermeer 28

1705CW Heerhugowaard

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.058
+11,0%
[ € 459.411 – € 584.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.255[ € 474.292 – € 524.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.903[ € 517.453 – € 571.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.058 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.534Sinds september +0,9%
+€ 51.88212 maanden +11,0%
+€ 33.66712 mnd vs. NL +7,2%
Baarsdorpermeer 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.058 voor Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.903. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 522.058.

Verwachte verkoopprijs Baarsdorpermeer 28
€ 545.903[ € 517.453 – € 571.922 ]
Verkoper houdt over€ 538.648−€ 7.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.971+€ 13.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsdorpermeer 28
Onder gem. in buurt Oostertocht NoordBoven gem.
€ 499.255[ € 474.292 – € 524.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Noord
€ 429.000[ € 335.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsdorpermeer 28 adviseren wij in een bod van € 545.903, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.255 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.058+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.903+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.198+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsdorpermeer 28 zal in bij een vraagprijs van € 499.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 522.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsdorpermeer 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.058
Verwachte verkoopprijs€ 545.903
Verwachte vraagprijs€ 499.255
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (35%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Oostertocht Noord

Oostertocht Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelzangstraat 47, 1705AD Heerhugowaard
Vogelzangstraat 47
1994 · 145 m²
€ 470.476
Straatbeeld van Rustenburgerweg 72, 1703RZ Heerhugowaard
Rustenburgerweg 72
1995 · 147 m²
€ 802.081
Straatbeeld van Westerveerstraat 53, 1705AT Heerhugowaard
Westerveerstraat 53
1994 · 119 m²
€ 453.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.058 ligt Baarsdorpermeer 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostertocht Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baarsdorpermeer 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard.

Wat is Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard waard?
Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.058 (bandbreedte € 459.411 – € 584.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 499.255 (bandbreedte € 474.292 – € 524.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard?
Voor Baarsdorpermeer 28 adviseren wij een bod van € 545.903 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsdorpermeer 28 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 51.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsdorpermeer 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Noord is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Baarsdorpermeer 28 ligt rond € 522.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsdorpermeer 28?
Huishoudens in de buurt van Baarsdorpermeer 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).