Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitsmuispad 11

1706KC Heerhugowaard

106 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.669
+11,0%
[ € 362.269 – € 461.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.621[ € 373.940 – € 413.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.544[ € 408.342 – € 451.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.669 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.575Sinds september +0,9%
+€ 40.91112 maanden +11,0%
+€ 26.54712 mnd vs. NL +7,2%
Spitsmuispad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.669 voor Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.544. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.669.

Verwachte verkoopprijs Spitsmuispad 11
€ 430.544[ € 408.342 – € 451.326 ]
Verkoper houdt over€ 424.558−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.305+€ 10.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Spitsmuispad 11
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 393.621[ € 373.940 – € 413.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.528 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitsmuispad 11 adviseren wij in een bod van € 430.544, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 393.621 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.669+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.544+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.071+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitsmuispad 11 zal in bij een vraagprijs van € 393.621 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 411.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitsmuispad 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.669
Verwachte verkoopprijs€ 430.544
Verwachte vraagprijs€ 393.621
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Libellestraat 20, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 20
2023 · 115 m²
€ 551.984
Straatbeeld van Merelweg 64, 1706BE Heerhugowaard
Merelweg 64
2022 · 95 m²
€ 522.330
Straatbeeld van Winterkoning erf 66, 1706BA Heerhugowaard
Winterkoning erf 66
2017 · 118 m²
€ 499.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.669 is Spitsmuispad 11 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spitsmuispad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard.

Wat is Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard waard?
Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.669 (bandbreedte € 362.269 – € 461.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 393.621 (bandbreedte € 373.940 – € 413.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard?
Voor Spitsmuispad 11 adviseren wij een bod van € 430.544 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitsmuispad 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitsmuispad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Spitsmuispad 11 ligt rond € 411.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitsmuispad 11?
Huishoudens in de buurt van Spitsmuispad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).