Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitsmuispad 3

1706KC Heerhugowaard

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.505
+11,0%
[ € 504.684 – € 642.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.389[ € 520.970 – € 575.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.772[ € 568.899 – € 628.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.505 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.981Sinds september +0,9%
+€ 56.99412 maanden +11,0%
+€ 36.98412 mnd vs. NL +7,2%
Spitsmuispad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.505 voor Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.772. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 573.505.

Verwachte verkoopprijs Spitsmuispad 3
€ 599.772[ € 568.899 – € 628.782 ]
Verkoper houdt over€ 591.925−€ 7.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.917+€ 14.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Spitsmuispad 3
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 548.389[ € 520.970 – € 575.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.947 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitsmuispad 3 adviseren wij in een bod van € 599.772, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 548.389 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.505+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.772+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.761+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitsmuispad 3 zal in bij een vraagprijs van € 548.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 573.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitsmuispad 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.505
Verwachte verkoopprijs€ 599.772
Verwachte vraagprijs€ 548.389
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Libellestraat 60, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 60
2024 · 144 m²
€ 592.213
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 30, 1706BB Heerhugowaard
Nachtegaalstraat 30
2019 · 120 m²
€ 481.853
Straatbeeld van Libellestraat 20, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 20
2023 · 115 m²
€ 551.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.505 zit Spitsmuispad 3 in het middensegment van De Draai Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spitsmuispad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard.

Wat is Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard waard?
Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.505 (bandbreedte € 504.684 – € 642.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 548.389 (bandbreedte € 520.970 – € 575.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard?
Voor Spitsmuispad 3 adviseren wij een bod van € 599.772 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitsmuispad 3 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 56.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitsmuispad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Spitsmuispad 3 ligt rond € 573.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitsmuispad 3?
Huishoudens in de buurt van Spitsmuispad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).