Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeelthof 3

1706KG Heerhugowaard

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.280
+11,0%
[ € 409.446 – € 521.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.808[ € 422.568 – € 467.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.695[ € 461.444 – € 510.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeelthof 3 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.280 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.041Sinds september +0,9%
+€ 46.23912 maanden +11,0%
+€ 30.00512 mnd vs. NL +7,2%
Zeelthof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.280 voor Zeelthof 3 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeelthof 3 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.695. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.280.

Verwachte verkoopprijs Zeelthof 3
€ 486.695[ € 461.444 – € 510.016 ]
Verkoper houdt over€ 480.091−€ 6.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.579+€ 11.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeelthof 3 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Zeelthof 3
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 444.808[ € 422.568 – € 467.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeelthof 3 adviseren wij in een bod van € 486.695, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 444.808 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.280+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.695+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.030+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeelthof 3 zal in bij een vraagprijs van € 444.808 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeelthof 3 in Heerhugowaard bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 465.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeelthof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.280
Verwachte verkoopprijs€ 486.695
Verwachte vraagprijs€ 444.808
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Libellestraat 20, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 20
2023 · 115 m²
€ 551.984
Straatbeeld van Merelweg 64, 1706BE Heerhugowaard
Merelweg 64
2022 · 95 m²
€ 522.330
Straatbeeld van Winterkoning erf 66, 1706BA Heerhugowaard
Winterkoning erf 66
2017 · 118 m²
€ 499.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.280 is Zeelthof 3 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zeelthof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeelthof 3 in Heerhugowaard.

Wat is Zeelthof 3 in Heerhugowaard waard?
Zeelthof 3 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.280 (bandbreedte € 409.446 – € 521.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeelthof 3 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zeelthof 3 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 444.808 (bandbreedte € 422.568 – € 467.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeelthof 3 in Heerhugowaard?
Voor Zeelthof 3 adviseren wij een bod van € 486.695 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeelthof 3 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zeelthof 3 in Heerhugowaard bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeelthof 3 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeelthof 3 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 46.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeelthof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Zeelthof 3 ligt rond € 465.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeelthof 3?
Huishoudens in de buurt van Zeelthof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).