Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 9

1706KM Heerhugowaard

136 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.105
+11,0%
[ € 178.732 – € 227.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.422[ € 183.751 – € 203.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.273[ € 202.126 – € 223.402 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.105 (€ 1.493 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,9%
+€ 20.18412 maanden +11,0%
+€ 13.09712 mnd vs. NL +7,2%
IJsvogelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.105 voor IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.273. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 203.105.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 9
€ 213.273[ € 202.126 – € 223.402 ]
Verkoper houdt over€ 209.677−€ 3.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.688+€ 6.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.422 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 9
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 193.422[ € 183.751 – € 203.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.422[ € 1.351 – € 1.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 213.273, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 193.422 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.105+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.273+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.937+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 193.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.084 per maand bij een woningwaarde van € 203.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 993
OZB€ 13
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.105
Verwachte verkoopprijs€ 213.273
Verwachte vraagprijs€ 193.422
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Libellestraat 60, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 60
2024 · 144 m²
€ 592.213
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 30, 1706BB Heerhugowaard
Nachtegaalstraat 30
2019 · 120 m²
€ 481.853
Straatbeeld van Libellestraat 20, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 20
2023 · 115 m²
€ 551.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.105 is IJsvogelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard.

Wat is IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard waard?
IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.105 (bandbreedte € 178.732 – € 227.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 193.422 (bandbreedte € 183.751 – € 203.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.493.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard?
Voor IJsvogelstraat 9 adviseren wij een bod van € 213.273 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 993 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 20.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 9 ligt rond € 203.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).