Huiswaardemeter

Woningwaarde Skoalledyk 48

9086CB Hempens

241 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.048
+3,0%
[ € 416.282 – € 529.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.562[ € 440.384 – € 486.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.728[ € 458.440 – € 506.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Skoalledyk 48 in Hempens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.048 (€ 1.963 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,2%
+€ 13.64912 maanden +3,0%
€ -4.14912 mnd vs. NL -0,9%
Skoalledyk 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.048 voor Skoalledyk 48 in Hempens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skoalledyk 48 in Hempens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.728. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.048.

Verwachte verkoopprijs Skoalledyk 48
€ 482.728[ € 458.440 – € 506.696 ]
Verkoper houdt over€ 476.168−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.533+€ 11.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skoalledyk 48 in Hempens heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Verwachte vraagprijs Skoalledyk 48
Onder gem. in Hempens/Teerns & ZuiderburenBoven gem.
€ 463.562[ € 440.384 – € 486.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.923[ € 1.827 – € 2.020 ]
Gem. vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skoalledyk 48 adviseren wij in een bod van € 482.728, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.562 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.048+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.728+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.864+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skoalledyk 48 zal in bij een vraagprijs van € 463.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skoalledyk 48 in Hempens bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 473.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skoalledyk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte722 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.048
Verwachte verkoopprijs€ 482.728
Verwachte vraagprijs€ 463.562
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHempens/Teerns→
PlaatsHempens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hempens/Teerns besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (16%)
D (7%)
E (9%)
G (9%)

Wonen in Hempens/Teerns

Hempens/Teerns biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 3,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Himpenserdyk 11, 9085BZ Teerns
Himpenserdyk 11
1910 · 140 m²
€ 490.745
Straatbeeld van J.H. van IJsselstrjitte 4, 9086CL Hempens
J.H. van IJsselstrjitte 4
1995 · 159 m²
€ 479.630
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 5, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 5
1994 · 136 m²
€ 483.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Skoalledyk 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.048 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hempens/Teerns willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Skoalledyk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skoalledyk 48 in Hempens.

Wat is Skoalledyk 48 in Hempens waard?
Skoalledyk 48 in Hempens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.048 (bandbreedte € 416.282 – € 529.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hempens/Teerns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skoalledyk 48 in Hempens?
De verwachte vraagprijs van Skoalledyk 48 in Hempens is in oktober 2026 € 463.562 (bandbreedte € 440.384 – € 486.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Skoalledyk 48 in Hempens?
Voor Skoalledyk 48 adviseren wij een bod van € 482.728 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skoalledyk 48 in Hempens?
De geschatte bruto maandlasten van Skoalledyk 48 in Hempens bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skoalledyk 48 in Hempens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skoalledyk 48 in Hempens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.649) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skoalledyk 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hempens/Teerns is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Skoalledyk 48 ligt rond € 473.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skoalledyk 48?
Huishoudens in de buurt van Skoalledyk 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hempens/Teerns heeft 57% van de woningen zonnepanelen.