Huiswaardemeter

Woningwaarde Catharinaleane 8

9086CS Hempens

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.299
+3,0%
[ € 774.663 – € 985.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 869.206[ € 825.746 – € 912.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.534[ € 847.215 – € 936.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharinaleane 8 in Hempens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 880.299 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,2%
+€ 25.40012 maanden +3,0%
€ -7.72012 mnd vs. NL -0,9%
Catharinaleane 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.299 voor Catharinaleane 8 in Hempens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharinaleane 8 in Hempens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.534. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 880.299.

Verwachte verkoopprijs Catharinaleane 8
€ 891.534[ € 847.215 – € 936.395 ]
Verkoper houdt over€ 880.477−€ 11.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.515+€ 19.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catharinaleane 8 in Hempens heeft in een verwachte vraagprijs van € 869.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Catharinaleane 8
Onder gem. in Hempens/Teerns & ZuiderburenBoven gem.
€ 869.206[ € 825.746 – € 912.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharinaleane 8 adviseren wij in een bod van € 891.534, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 869.206 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.299+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.534+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.111+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharinaleane 8 zal in bij een vraagprijs van € 869.206 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharinaleane 8 in Hempens bedragen € 4.479 per maand bij een woningwaarde van € 880.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.305
OZB€ 79
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.549.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharinaleane 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.299
Verwachte verkoopprijs€ 891.534
Verwachte vraagprijs€ 869.206
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Hempens→
PlaatsHempens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hempens besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 185/mndElektriciteit(5.560 kWh/jr)
−€ 32/mndTeruglevering(4.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
F (3%)

Wonen in Buitengebied Hempens

Buitengebied Hempens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

75%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaasleane 5, 9086CN Hempens
Nicolaasleane 5
2008 · 191 m²
€ 767.642
Straatbeeld van Johannesleane 1, 9086CM Hempens
Johannesleane 1
2006 · 247 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Vitusleane 2, 9086CP Hempens
Vitusleane 2
2008 · 315 m²
€ 1.001.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 880.299 ligt Catharinaleane 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Hempens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Catharinaleane 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharinaleane 8 in Hempens.

Wat is Catharinaleane 8 in Hempens waard?
Catharinaleane 8 in Hempens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.299 (bandbreedte € 774.663 – € 985.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hempens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catharinaleane 8 in Hempens?
De verwachte vraagprijs van Catharinaleane 8 in Hempens is in oktober 2026 € 869.206 (bandbreedte € 825.746 – € 912.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharinaleane 8 in Hempens?
Voor Catharinaleane 8 adviseren wij een bod van € 891.534 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharinaleane 8 in Hempens?
De geschatte bruto maandlasten van Catharinaleane 8 in Hempens bedragen € 4.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.305 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharinaleane 8 in Hempens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharinaleane 8 in Hempens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 25.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharinaleane 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hempens is € 813.000. De geschatte marktwaarde van Catharinaleane 8 ligt rond € 880.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharinaleane 8?
Huishoudens in de buurt van Catharinaleane 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hempens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.