Huiswaardemeter

Woningwaarde Verzetstraat 6

6433CR Hoensbroek

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.936
+5,3%
[ € 174.184 – € 221.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.203[ € 183.543 – € 202.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.785[ € 192.537 – € 212.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Verzetstraat 6 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.936 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,4%
+€ 9.91112 maanden +5,3%
+€ 2.62712 mnd vs. NL +1,4%
Verzetstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.936 voor Verzetstraat 6 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verzetstraat 6 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.785. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 197.936.

Verwachte verkoopprijs Verzetstraat 6
€ 202.785[ € 192.537 – € 212.803 ]
Verkoper houdt over€ 199.304−€ 3.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.991+€ 6.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verzetstraat 6 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Verzetstraat 6
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 193.203[ € 183.543 – € 202.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verzetstraat 6 adviseren wij in een bod van € 202.785, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 193.203 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.936+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.785+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.924+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verzetstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 193.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verzetstraat 6 in Hoensbroek bedragen € 1.062 per maand bij een woningwaarde van € 197.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 968
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 348.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verzetstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.936
Verwachte verkoopprijs€ 202.785
Verwachte vraagprijs€ 193.203
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pius XII-plein 44, 6433CZ Hoensbroek
Pius XII-plein 44
1986 · 101 m²
€ 272.213
Straatbeeld van Prins Willemstraat 64B, 6433HD Hoensbroek
Prins Willemstraat 64B
1985 · 67 m²
€ 158.367
Straatbeeld van Prins Constantijnhof 2, 6433JP Hoensbroek
Prins Constantijnhof 2
2003 · 123 m²
€ 303.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.936 is Verzetstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Lotbroek-Noord. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verzetstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verzetstraat 6 in Hoensbroek.

Wat is Verzetstraat 6 in Hoensbroek waard?
Verzetstraat 6 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.936 (bandbreedte € 174.184 – € 221.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verzetstraat 6 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Verzetstraat 6 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 193.203 (bandbreedte € 183.543 – € 202.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Verzetstraat 6 in Hoensbroek?
Voor Verzetstraat 6 adviseren wij een bod van € 202.785 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verzetstraat 6 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Verzetstraat 6 in Hoensbroek bedragen € 1.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 968 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verzetstraat 6 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verzetstraat 6 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verzetstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Verzetstraat 6 ligt rond € 197.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verzetstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Verzetstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.