Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Willemsstraat 33

6433CS Hoensbroek

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.037
+5,3%
[ € 184.833 – € 235.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.608[ € 195.328 – € 215.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.960[ € 204.704 – € 226.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.037 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds september +0,4%
+€ 10.51712 maanden +5,3%
+€ 2.78712 mnd vs. NL +1,4%
Burg. Willemsstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.037 voor Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.960. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 210.037.

Verwachte verkoopprijs Burg. Willemsstraat 33
€ 214.960[ € 204.704 – € 226.251 ]
Verkoper houdt over€ 211.345−€ 3.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.409+€ 6.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Willemsstraat 33
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 205.608[ € 195.328 – € 215.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Willemsstraat 33 adviseren wij in een bod van € 214.960, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 205.608 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.037+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.960+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.708+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Willemsstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 205.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek bedragen € 1.125 per maand bij een woningwaarde van € 210.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.027
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Willemsstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.037
Verwachte verkoopprijs€ 214.960
Verwachte vraagprijs€ 205.608
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Hanssenlaan 22, 6433BM Hoensbroek
Mgr. Hanssenlaan 22
1959 · 81 m²
€ 194.368
Straatbeeld van Ligtenbergstraat 63, 6433BR Hoensbroek
Ligtenbergstraat 63
1966 · 78 m²
€ 196.326
Straatbeeld van Ridder Hoenstraat 205, 6433EE Hoensbroek
Ridder Hoenstraat 205
1965 · 87 m²
€ 280.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.037 is Burg. Willemsstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Lotbroek-Noord. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Burg. Willemsstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek.

Wat is Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek waard?
Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.037 (bandbreedte € 184.833 – € 235.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 205.608 (bandbreedte € 195.328 – € 215.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek?
Voor Burg. Willemsstraat 33 adviseren wij een bod van € 214.960 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek bedragen € 1.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.027 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Willemsstraat 33 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Willemsstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Willemsstraat 33 ligt rond € 210.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Willemsstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Burg. Willemsstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.