Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbroekerstraat 15

6433EJ Hoensbroek

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.312
+5,3%
[ € 183.315 – € 233.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.380[ € 193.211 – € 213.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.364[ € 202.678 – € 224.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.312 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,4%
+€ 10.43012 maanden +5,3%
+€ 2.76412 mnd vs. NL +1,4%
Overbroekerstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.312 voor Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.364. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 208.312.

Verwachte verkoopprijs Overbroekerstraat 15
€ 213.364[ € 202.678 – € 224.013 ]
Verkoper houdt over€ 209.767−€ 3.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.781+€ 6.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Overbroekerstraat 15
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 203.380[ € 193.211 – € 213.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbroekerstraat 15 adviseren wij in een bod van € 213.364, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 203.380 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.312+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.364+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.032+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbroekerstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 203.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek bedragen € 1.116 per maand bij een woningwaarde van € 208.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.019
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbroekerstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.312
Verwachte verkoopprijs€ 213.364
Verwachte vraagprijs€ 203.380
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willemstraat 64B, 6433HD Hoensbroek
Prins Willemstraat 64B
1985 · 67 m²
€ 158.367
Straatbeeld van Rector Nelissenstraat 43, 6433ET Hoensbroek
Rector Nelissenstraat 43
1975 · 95 m²
€ 180.114
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.312 is Overbroekerstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overbroekerstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek.

Wat is Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek waard?
Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.312 (bandbreedte € 183.315 – € 233.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 203.380 (bandbreedte € 193.211 – € 213.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek?
Voor Overbroekerstraat 15 adviseren wij een bod van € 213.364 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek bedragen € 1.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.019 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbroekerstraat 15 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbroekerstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Overbroekerstraat 15 ligt rond € 208.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbroekerstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Overbroekerstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.