Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rector Nelissenstraat 43, 6433ET Hoensbroek

Woningwaarde Rector Nelissenstraat 43

6433ET Hoensbroek

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.892
+4,3%
[ € 156.545 – € 199.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.598[ € 164.918 – € 182.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.293[ € 172.999 – € 191.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 177.892 (€ 1.873 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 760Sinds mei +0,4%
+€ 7.40612 maanden +4,3%
+€ 17612 mnd vs. NL +0,1%
Rector Nelissenstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.892 voor Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.293. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 177.892.

Verwachte verkoopprijs Rector Nelissenstraat 43
€ 182.293[ € 172.999 – € 191.210 ]
Verkoper houdt over€ 179.038−€ 3.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.089+€ 5.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.827 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Nelissenstraat 43
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 173.598[ € 164.918 – € 182.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.827[ € 1.736 – € 1.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 358.583[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Nelissenstraat 43 adviseren wij in een bod van € 182.293, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 173.598 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.892+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.293+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.408+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Nelissenstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 173.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek bedragen € 945 per maand bij een woningwaarde van € 177.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 89.000€ 267.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 870
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 945
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Nelissenstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.892
Verwachte verkoopprijs€ 182.293
Verwachte vraagprijs€ 173.598
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (6%)
C (40%)
D (19%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willemstraat 64B, 6433HD Hoensbroek
Prins Willemstraat 64B
1985 · 67 m²
€ 156.413
Straatbeeld van Ligtenbergstraat 63, 6433BR Hoensbroek
Ligtenbergstraat 63
1966 · 78 m²
€ 193.904
Straatbeeld van Pius XII-plein 44, 6433CZ Hoensbroek
Pius XII-plein 44
1986 · 101 m²
€ 268.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.892 is Rector Nelissenstraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rector Nelissenstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek.

Wat is Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek waard?
Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.892 (bandbreedte € 156.545 – € 199.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek is in juni 2026 € 173.598 (bandbreedte € 164.918 – € 182.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek?
Voor Rector Nelissenstraat 43 adviseren wij een bod van € 182.293 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek bedragen € 981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 870 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Nelissenstraat 43 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 7.406) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Nelissenstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Rector Nelissenstraat 43 ligt rond € 177.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Nelissenstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Rector Nelissenstraat 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.