Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbroekerstraat 35

6433EJ Hoensbroek

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.680
+5,3%
[ € 273.398 – € 347.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.862[ € 288.669 – € 319.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.651[ € 301.659 – € 333.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.680 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,4%
+€ 15.55612 maanden +5,3%
+€ 4.12312 mnd vs. NL +1,4%
Overbroekerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.680 voor Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.651. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.680.

Verwachte verkoopprijs Overbroekerstraat 35
€ 317.651[ € 301.659 – € 333.412 ]
Verkoper houdt over€ 312.907−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.154+€ 8.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.620 per m².

Verwachte vraagprijs Overbroekerstraat 35
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 303.862[ € 288.669 – € 319.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.620[ € 2.489 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbroekerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 317.651, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.862 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.680+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.651+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.534+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbroekerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 303.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 310.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbroekerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.680
Verwachte verkoopprijs€ 317.651
Verwachte vraagprijs€ 303.862
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Straatbeeld van Oranjestraat 17, 6433JM Hoensbroek
Oranjestraat 17
1979 · 135 m²
€ 382.304
Straatbeeld van Rector Nelissenstraat 43, 6433ET Hoensbroek
Rector Nelissenstraat 43
1975 · 95 m²
€ 180.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.680 ligt Overbroekerstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overbroekerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek.

Wat is Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek waard?
Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.680 (bandbreedte € 273.398 – € 347.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 303.862 (bandbreedte € 288.669 – € 319.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek?
Voor Overbroekerstraat 35 adviseren wij een bod van € 317.651 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbroekerstraat 35 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbroekerstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Overbroekerstraat 35 ligt rond € 310.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbroekerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Overbroekerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.