Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Weertsstraat 5

6433ER Hoensbroek

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.302
+5,3%
[ € 157.786 – € 200.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.952[ € 166.204 – € 183.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.760[ € 174.514 – € 192.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.302 (€ 1.793 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,4%
+€ 8.97812 maanden +5,3%
+€ 2.37912 mnd vs. NL +1,4%
Rector Weertsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.302 voor Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.760. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 179.302.

Verwachte verkoopprijs Rector Weertsstraat 5
€ 183.760[ € 174.514 – € 192.885 ]
Verkoper houdt over€ 180.489−€ 3.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.585+€ 5.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.750 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Weertsstraat 5
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 174.952[ € 166.204 – € 183.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.750[ € 1.662 – € 1.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Weertsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 183.760, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 174.952 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.302+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.760+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.948+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Weertsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 174.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek bedragen € 976 per maand bij een woningwaarde van € 179.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 877
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 976
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Weertsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.302
Verwachte verkoopprijs€ 183.760
Verwachte vraagprijs€ 174.952
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rector Nelissenstraat 43, 6433ET Hoensbroek
Rector Nelissenstraat 43
1975 · 95 m²
€ 180.114
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Straatbeeld van Oranjestraat 17, 6433JM Hoensbroek
Oranjestraat 17
1979 · 135 m²
€ 382.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.302 is Rector Weertsstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rector Weertsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek.

Wat is Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek waard?
Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.302 (bandbreedte € 157.786 – € 200.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 174.952 (bandbreedte € 166.204 – € 183.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek?
Voor Rector Weertsstraat 5 adviseren wij een bod van € 183.760 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek bedragen € 976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 877 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Weertsstraat 5 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Weertsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Rector Weertsstraat 5 ligt rond € 179.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Weertsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rector Weertsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.