Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Nelissenstraat 8

6433EV Hoensbroek

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.816
+5,3%
[ € 161.758 – € 205.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.506[ € 170.531 – € 188.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.230[ € 178.716 – € 197.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.816 (€ 1.671 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,4%
+€ 9.20412 maanden +5,3%
+€ 2.43912 mnd vs. NL +1,4%
Rector Nelissenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.816 voor Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.230. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 183.816.

Verwachte verkoopprijs Rector Nelissenstraat 8
€ 188.230[ € 178.716 – € 197.528 ]
Verkoper houdt over€ 184.909−€ 3.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.145+€ 5.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.632 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Nelissenstraat 8
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 179.506[ € 170.531 – € 188.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.632[ € 1.550 – € 1.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Nelissenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 188.230, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 179.506 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.816+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.230+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.642+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Nelissenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 179.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek bedragen € 1.000 per maand bij een woningwaarde van € 183.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 899
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 323.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Nelissenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.816
Verwachte verkoopprijs€ 188.230
Verwachte vraagprijs€ 179.506
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Straatbeeld van Rector Nelissenstraat 43, 6433ET Hoensbroek
Rector Nelissenstraat 43
1975 · 95 m²
€ 180.114
Straatbeeld van Oranjestraat 17, 6433JM Hoensbroek
Oranjestraat 17
1979 · 135 m²
€ 382.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.816 is Rector Nelissenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rector Nelissenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek.

Wat is Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek waard?
Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.816 (bandbreedte € 161.758 – € 205.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 179.506 (bandbreedte € 170.531 – € 188.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek?
Voor Rector Nelissenstraat 8 adviseren wij een bod van € 188.230 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek bedragen € 1.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 899 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Nelissenstraat 8 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Nelissenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Rector Nelissenstraat 8 ligt rond € 183.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Nelissenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rector Nelissenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.