Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbroekerf 65

6433EZ Hoensbroek

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.143
+5,3%
[ € 281.726 – € 358.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.389[ € 297.720 – € 329.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.042[ € 310.522 – € 343.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbroekerf 65 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.143 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,4%
+€ 16.03012 maanden +5,3%
+€ 4.24812 mnd vs. NL +1,4%
Overbroekerf 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.143 voor Overbroekerf 65 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbroekerf 65 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.042. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.143.

Verwachte verkoopprijs Overbroekerf 65
€ 327.042[ € 310.522 – € 343.207 ]
Verkoper houdt over€ 322.195−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.733+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbroekerf 65 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.207 per m².

Verwachte vraagprijs Overbroekerf 65
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 313.389[ € 297.720 – € 329.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.207[ € 2.097 – € 2.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbroekerf 65 adviseren wij in een bod van € 327.042, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.389 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.143+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.042+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.394+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbroekerf 65 zal in bij een vraagprijs van € 313.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbroekerf 65 in Hoensbroek bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 320.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbroekerf 65

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.143
Verwachte verkoopprijs€ 327.042
Verwachte vraagprijs€ 313.389
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 17, 6433JM Hoensbroek
Oranjestraat 17
1979 · 135 m²
€ 382.304
Straatbeeld van Heerlerweg 152A, 6433HX Hoensbroek
Heerlerweg 152A
2008 · 151 m²
€ 485.054
Straatbeeld van Prins Constantijnhof 2, 6433JP Hoensbroek
Prins Constantijnhof 2
2003 · 123 m²
€ 303.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.143 ligt Overbroekerf 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overbroekerf 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbroekerf 65 in Hoensbroek.

Wat is Overbroekerf 65 in Hoensbroek waard?
Overbroekerf 65 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.143 (bandbreedte € 281.726 – € 358.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbroekerf 65 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Overbroekerf 65 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 313.389 (bandbreedte € 297.720 – € 329.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbroekerf 65 in Hoensbroek?
Voor Overbroekerf 65 adviseren wij een bod van € 327.042 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbroekerf 65 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Overbroekerf 65 in Hoensbroek bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbroekerf 65 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbroekerf 65 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbroekerf 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Overbroekerf 65 ligt rond € 320.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbroekerf 65?
Huishoudens in de buurt van Overbroekerf 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.