Huiswaardemeter

Woningwaarde Frisostraat 11

6433GN Hoensbroek

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.641
+5,3%
[ € 189.764 – € 241.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.546[ € 200.019 – € 221.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.860[ € 209.620 – € 231.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Frisostraat 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.641 (€ 2.344 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds september +0,4%
+€ 10.79712 maanden +5,3%
+€ 2.86112 mnd vs. NL +1,4%
Frisostraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.641 voor Frisostraat 11 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frisostraat 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.860. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 215.641.

Verwachte verkoopprijs Frisostraat 11
€ 220.860[ € 209.620 – € 231.685 ]
Verkoper houdt over€ 217.181−€ 3.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.427+€ 6.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frisostraat 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.289 per m².

Verwachte vraagprijs Frisostraat 11
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 210.546[ € 200.019 – € 221.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.289[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frisostraat 11 adviseren wij in een bod van € 220.860, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 210.546 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.641+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.860+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.903+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frisostraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 210.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frisostraat 11 in Hoensbroek bedragen € 1.156 per maand bij een woningwaarde van € 215.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frisostraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.641
Verwachte verkoopprijs€ 220.860
Verwachte vraagprijs€ 210.546
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 14, 6433GL Hoensbroek
Frederikstraat 14
1959 · 72 m²
€ 203.044
Straatbeeld van Mgr. Hanssenlaan 22, 6433BM Hoensbroek
Mgr. Hanssenlaan 22
1959 · 81 m²
€ 194.368
Straatbeeld van St. Gerlachstraat 11, 6433BC Hoensbroek
St. Gerlachstraat 11
1962 · 95 m²
€ 253.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.641 is Frisostraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frisostraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frisostraat 11 in Hoensbroek.

Wat is Frisostraat 11 in Hoensbroek waard?
Frisostraat 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.641 (bandbreedte € 189.764 – € 241.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frisostraat 11 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Frisostraat 11 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 210.546 (bandbreedte € 200.019 – € 221.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Frisostraat 11 in Hoensbroek?
Voor Frisostraat 11 adviseren wij een bod van € 220.860 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frisostraat 11 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Frisostraat 11 in Hoensbroek bedragen € 1.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frisostraat 11 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frisostraat 11 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frisostraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Frisostraat 11 ligt rond € 215.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frisostraat 11?
Huishoudens in de buurt van Frisostraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.