Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardstraat 4

6433HL Hoensbroek

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.404
+5,3%
[ € 178.116 – € 226.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.518[ € 187.642 – € 207.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.411[ € 196.836 – € 217.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.404 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 865Sinds september +0,4%
+€ 10.13412 maanden +5,3%
+€ 2.68512 mnd vs. NL +1,4%
Bernhardstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.404 voor Bernhardstraat 4 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.411. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 202.404.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 4
€ 207.411[ € 196.836 – € 217.556 ]
Verkoper houdt over€ 203.879−€ 3.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.709+€ 6.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardstraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardstraat 4
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 197.518[ € 187.642 – € 207.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.469 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 4 adviseren wij in een bod van € 207.411, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 197.518 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.404+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.411+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.782+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 197.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 4 in Hoensbroek bedragen € 1.086 per maand bij een woningwaarde van € 202.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 990
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.404
Verwachte verkoopprijs€ 207.411
Verwachte vraagprijs€ 197.518
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 14, 6433GL Hoensbroek
Frederikstraat 14
1959 · 72 m²
€ 203.044
Straatbeeld van Mgr. Hanssenlaan 22, 6433BM Hoensbroek
Mgr. Hanssenlaan 22
1959 · 81 m²
€ 194.368
Straatbeeld van St. Gerlachstraat 11, 6433BC Hoensbroek
St. Gerlachstraat 11
1962 · 95 m²
€ 253.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.404 is Bernhardstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 4 in Hoensbroek.

Wat is Bernhardstraat 4 in Hoensbroek waard?
Bernhardstraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.404 (bandbreedte € 178.116 – € 226.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 4 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 4 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 197.518 (bandbreedte € 187.642 – € 207.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 4 in Hoensbroek?
Voor Bernhardstraat 4 adviseren wij een bod van € 207.411 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 4 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 4 in Hoensbroek bedragen € 1.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 990 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 4 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 4 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 4 ligt rond € 202.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.