Huiswaardemeter

Woningwaarde Lotbroekerweg 13

6433HZ Hoensbroek

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.577
+5,3%
[ € 211.708 – € 269.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.752[ € 223.014 – € 246.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.546[ € 234.165 – € 258.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.577 (€ 2.382 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.028Sinds september +0,4%
+€ 12.04612 maanden +5,3%
+€ 3.19212 mnd vs. NL +1,4%
Lotbroekerweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.577 voor Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.546. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.577.

Verwachte verkoopprijs Lotbroekerweg 13
€ 246.546[ € 234.165 – € 258.815 ]
Verkoper houdt over€ 242.584−€ 3.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.627+€ 7.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.324 per m².

Verwachte vraagprijs Lotbroekerweg 13
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 234.752[ € 223.014 – € 246.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.324[ € 2.208 – € 2.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lotbroekerweg 13 adviseren wij in een bod van € 246.546, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.752 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.577+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.546+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.873+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lotbroekerweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 234.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 240.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lotbroekerweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.577
Verwachte verkoopprijs€ 246.546
Verwachte vraagprijs€ 234.752
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rector Nelissenstraat 43, 6433ET Hoensbroek
Rector Nelissenstraat 43
1975 · 95 m²
€ 180.114
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Straatbeeld van Prins Constantijnhof 2, 6433JP Hoensbroek
Prins Constantijnhof 2
2003 · 123 m²
€ 303.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lotbroekerweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 240.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Lotbroek-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lotbroekerweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek.

Wat is Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek waard?
Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.577 (bandbreedte € 211.708 – € 269.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 234.752 (bandbreedte € 223.014 – € 246.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek?
Voor Lotbroekerweg 13 adviseren wij een bod van € 246.546 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lotbroekerweg 13 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lotbroekerweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Lotbroekerweg 13 ligt rond € 240.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lotbroekerweg 13?
Huishoudens in de buurt van Lotbroekerweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.