Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjestraat 9

6433JM Hoensbroek

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.538
+5,3%
[ € 217.833 – € 277.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.853[ € 230.710 – € 254.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.749[ € 241.784 – € 267.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjestraat 9 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.538 (€ 2.526 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,4%
+€ 12.39412 maanden +5,3%
+€ 3.28412 mnd vs. NL +1,4%
Oranjestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.538 voor Oranjestraat 9 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjestraat 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.749. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.538.

Verwachte verkoopprijs Oranjestraat 9
€ 252.749[ € 241.784 – € 267.236 ]
Verkoper houdt over€ 248.719−€ 4.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.954+€ 7.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjestraat 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.478 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjestraat 9
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 242.853[ € 230.710 – € 254.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.478[ € 2.354 – € 2.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjestraat 9 adviseren wij in een bod van € 252.749, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 242.853 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.538+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.749+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.386+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 242.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjestraat 9 in Hoensbroek bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 247.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.538
Verwachte verkoopprijs€ 252.749
Verwachte vraagprijs€ 242.853
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rector Nelissenstraat 43, 6433ET Hoensbroek
Rector Nelissenstraat 43
1975 · 95 m²
€ 180.114
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Straatbeeld van Prins Willemstraat 64B, 6433HD Hoensbroek
Prins Willemstraat 64B
1985 · 67 m²
€ 158.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Lotbroek-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oranjestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjestraat 9 in Hoensbroek.

Wat is Oranjestraat 9 in Hoensbroek waard?
Oranjestraat 9 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.538 (bandbreedte € 217.833 – € 277.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjestraat 9 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Oranjestraat 9 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 242.853 (bandbreedte € 230.710 – € 254.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjestraat 9 in Hoensbroek?
Voor Oranjestraat 9 adviseren wij een bod van € 252.749 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjestraat 9 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjestraat 9 in Hoensbroek bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjestraat 9 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjestraat 9 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Oranjestraat 9 ligt rond € 247.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oranjestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.