Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Zwaagstraat 2

1971BA IJmuiden

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.751
+10,3%
[ € 438.901 – € 558.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.519[ € 453.643 – € 501.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.927[ € 494.017 – € 546.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.751 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.073Sinds september +0,8%
+€ 46.74012 maanden +10,3%
+€ 29.22912 mnd vs. NL +6,5%
Van der Zwaagstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.751 voor Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.927. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.751.

Verwachte verkoopprijs Van der Zwaagstraat 2
€ 520.927[ € 494.017 – € 546.019 ]
Verkoper houdt over€ 513.947−€ 6.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.496+€ 12.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Zwaagstraat 2
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 477.519[ € 453.643 – € 501.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 491.800[ € 365.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Zwaagstraat 2 adviseren wij in een bod van € 520.927, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.519 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.751+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.927+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.973+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Zwaagstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 477.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 498.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Zwaagstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.751
Verwachte verkoopprijs€ 520.927
Verwachte vraagprijs€ 477.519
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (20%)
D (19%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 515.840
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Straatbeeld van Bestevaerstraat 2, 1971BT IJmuiden
Bestevaerstraat 2
1926 · 85 m²
€ 394.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.751 ligt Van der Zwaagstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heidebuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Zwaagstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden.

Wat is Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden waard?
Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.751 (bandbreedte € 438.901 – € 558.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden is in oktober 2026 € 477.519 (bandbreedte € 453.643 – € 501.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden?
Voor Van der Zwaagstraat 2 adviseren wij een bod van € 520.927 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Zwaagstraat 2 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 46.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Zwaagstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Van der Zwaagstraat 2 ligt rond € 498.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Zwaagstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van der Zwaagstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.