Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Zwaagstraat 5

1971BA IJmuiden

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.892
+10,3%
[ € 385.345 – € 490.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.387[ € 398.418 – € 440.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.214[ € 433.479 – € 479.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.892 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.576Sinds september +0,8%
+€ 41.03712 maanden +10,3%
+€ 25.66212 mnd vs. NL +6,5%
Van der Zwaagstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.892 voor Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.214. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.892.

Verwachte verkoopprijs Van der Zwaagstraat 5
€ 457.214[ € 433.479 – € 479.107 ]
Verkoper houdt over€ 450.935−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.508+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Zwaagstraat 5
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 419.387[ € 398.418 – € 440.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 491.800[ € 365.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Zwaagstraat 5 adviseren wij in een bod van € 457.214, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.387 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.892+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.214+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.075+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Zwaagstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 419.387 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 437.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Zwaagstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.892
Verwachte verkoopprijs€ 457.214
Verwachte vraagprijs€ 419.387
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (20%)
D (19%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 515.840
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Straatbeeld van Bestevaerstraat 2, 1971BT IJmuiden
Bestevaerstraat 2
1926 · 85 m²
€ 394.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Zwaagstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.892 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heidebuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Zwaagstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden.

Wat is Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden waard?
Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.892 (bandbreedte € 385.345 – € 490.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden is in oktober 2026 € 419.387 (bandbreedte € 398.418 – € 440.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden?
Voor Van der Zwaagstraat 5 adviseren wij een bod van € 457.214 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Zwaagstraat 5 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Zwaagstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Van der Zwaagstraat 5 ligt rond € 437.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Zwaagstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van der Zwaagstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.