Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoutmanstraat 2

1971DR IJmuiden

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.654
+10,3%
[ € 341.136 – € 434.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.509[ € 351.984 – € 389.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.593[ € 384.719 – € 425.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutmanstraat 2 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.654 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds september +0,8%
+€ 36.32912 maanden +10,3%
+€ 22.71812 mnd vs. NL +6,5%
Zoutmanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.654 voor Zoutmanstraat 2 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutmanstraat 2 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.593. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 387.654.

Verwachte verkoopprijs Zoutmanstraat 2
€ 405.593[ € 384.719 – € 425.214 ]
Verkoper houdt over€ 399.881−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.855+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoutmanstraat 2 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Zoutmanstraat 2
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 370.509[ € 351.984 – € 389.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 491.800[ € 365.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutmanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 405.593, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.509 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.654+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.593+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.873+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutmanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 370.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutmanstraat 2 in IJmuiden bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 387.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutmanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.654
Verwachte verkoopprijs€ 405.593
Verwachte vraagprijs€ 370.509
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (20%)
D (19%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 515.840
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Straatbeeld van Bestevaerstraat 2, 1971BT IJmuiden
Bestevaerstraat 2
1926 · 85 m²
€ 394.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoutmanstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.654 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heidebuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zoutmanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutmanstraat 2 in IJmuiden.

Wat is Zoutmanstraat 2 in IJmuiden waard?
Zoutmanstraat 2 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.654 (bandbreedte € 341.136 – € 434.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoutmanstraat 2 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Zoutmanstraat 2 in IJmuiden is in oktober 2026 € 370.509 (bandbreedte € 351.984 – € 389.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutmanstraat 2 in IJmuiden?
Voor Zoutmanstraat 2 adviseren wij een bod van € 405.593 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutmanstraat 2 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutmanstraat 2 in IJmuiden bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutmanstraat 2 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutmanstraat 2 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 36.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutmanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zoutmanstraat 2 ligt rond € 387.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutmanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Zoutmanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.