Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 40

1971DT IJmuiden

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.954
+10,3%
[ € 401.240 – € 510.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.351[ € 414.533 – € 458.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.438[ € 451.841 – € 499.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 40 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.954 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.724Sinds september +0,8%
+€ 42.72912 maanden +10,3%
+€ 26.72012 mnd vs. NL +6,5%
Piet Heinstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.954 voor Piet Heinstraat 40 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 40 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.438. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.954.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 40
€ 476.438[ € 451.841 – € 499.404 ]
Verkoper houdt over€ 469.947−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.117+€ 11.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 40 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 40
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 436.351[ € 414.533 – € 458.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 484.833[ € 365.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 40 adviseren wij in een bod van € 476.438, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.351 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.954+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.438+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.260+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 436.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 40 in IJmuiden bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 455.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.954
Verwachte verkoopprijs€ 476.438
Verwachte vraagprijs€ 436.351
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (20%)
D (19%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 515.840
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Straatbeeld van Bestevaerstraat 2, 1971BT IJmuiden
Bestevaerstraat 2
1926 · 85 m²
€ 394.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.954 zit Piet Heinstraat 40 in het middensegment van Heidebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 40 in IJmuiden.

Wat is Piet Heinstraat 40 in IJmuiden waard?
Piet Heinstraat 40 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.954 (bandbreedte € 401.240 – € 510.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 40 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 40 in IJmuiden is in oktober 2026 € 436.351 (bandbreedte € 414.533 – € 458.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 40 in IJmuiden?
Voor Piet Heinstraat 40 adviseren wij een bod van € 476.438 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 40 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 40 in IJmuiden bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 40 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 40 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 40 ligt rond € 455.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.