Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 48

1971DT IJmuiden

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.709
+10,3%
[ € 390.464 – € 496.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.014[ € 403.763 – € 446.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.227[ € 439.294 – € 485.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 48 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.709 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.624Sinds september +0,8%
+€ 41.58212 maanden +10,3%
+€ 26.00312 mnd vs. NL +6,5%
Piet Heinstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.709 voor Piet Heinstraat 48 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 48 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.227. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.709.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 48
€ 463.227[ € 439.294 – € 485.536 ]
Verkoper houdt over€ 456.882−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.642+€ 11.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 48 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 48
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 425.014[ € 403.763 – € 446.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 491.800[ € 365.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 48 adviseren wij in een bod van € 463.227, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.014 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.709+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.227+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.388+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 425.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 48 in IJmuiden bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 443.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.709
Verwachte verkoopprijs€ 463.227
Verwachte vraagprijs€ 425.014
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (20%)
D (19%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 515.840
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Straatbeeld van Bestevaerstraat 2, 1971BT IJmuiden
Bestevaerstraat 2
1926 · 85 m²
€ 394.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heidebuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 48 in IJmuiden.

Wat is Piet Heinstraat 48 in IJmuiden waard?
Piet Heinstraat 48 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.709 (bandbreedte € 390.464 – € 496.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 48 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 48 in IJmuiden is in oktober 2026 € 425.014 (bandbreedte € 403.763 – € 446.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 48 in IJmuiden?
Voor Piet Heinstraat 48 adviseren wij een bod van € 463.227 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 48 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 48 in IJmuiden bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 48 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 48 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 48 ligt rond € 443.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.