Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lumeystraat 25

1971DW IJmuiden

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.634
+10,3%
[ € 382.478 – € 486.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.343[ € 429.733 – € 474.968 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lumeystraat 25 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.634 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.549Sinds september +0,8%
+€ 40.73112 maanden +10,3%
+€ 25.47112 mnd vs. NL +6,5%
De Lumeystraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.634 voor De Lumeystraat 25 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lumeystraat 25 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.343. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.634.

Verwachte verkoopprijs De Lumeystraat 25
€ 454.343[ € 429.733 – € 474.968 ]
Verkoper houdt over€ 448.095−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.580+€ 11.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lumeystraat 25 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs De Lumeystraat 25
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.489 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 491.800[ € 365.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lumeystraat 25 adviseren wij in een bod van € 454.343, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.634+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.343+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.060+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lumeystraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lumeystraat 25 in IJmuiden bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 434.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lumeystraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.634
Verwachte verkoopprijs€ 454.343
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (20%)
D (19%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 515.840
Straatbeeld van Bestevaerstraat 2, 1971BT IJmuiden
Bestevaerstraat 2
1926 · 85 m²
€ 394.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lumeystraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heidebuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Lumeystraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lumeystraat 25 in IJmuiden.

Wat is De Lumeystraat 25 in IJmuiden waard?
De Lumeystraat 25 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.634 (bandbreedte € 382.478 – € 486.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lumeystraat 25 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van De Lumeystraat 25 in IJmuiden is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lumeystraat 25 in IJmuiden?
Voor De Lumeystraat 25 adviseren wij een bod van € 454.343 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lumeystraat 25 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Lumeystraat 25 in IJmuiden bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lumeystraat 25 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lumeystraat 25 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 40.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lumeystraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van De Lumeystraat 25 ligt rond € 434.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lumeystraat 25?
Huishoudens in de buurt van De Lumeystraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.