Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterlaan 10

1971KS IJmuiden

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.116
+10,3%
[ € 533.382 – € 678.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.042[ € 553.890 – € 612.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.103[ € 597.647 – € 660.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterlaan 10 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.116 (€ 4.849 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.950Sinds september +0,8%
+€ 56.80212 maanden +10,3%
+€ 35.52112 mnd vs. NL +6,5%
Eksterlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.116 voor Eksterlaan 10 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterlaan 10 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.103. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.116.

Verwachte verkoopprijs Eksterlaan 10
€ 630.103[ € 597.647 – € 660.557 ]
Verkoper houdt over€ 621.922−€ 8.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.855+€ 14.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterlaan 10 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterlaan 10
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 583.042[ € 553.890 – € 612.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterlaan 10 adviseren wij in een bod van € 630.103, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 583.042 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.116+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.103+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.608+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 583.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterlaan 10 in IJmuiden bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 606.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.116
Verwachte verkoopprijs€ 630.103
Verwachte vraagprijs€ 583.042
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (17%)
G (20%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitlaan 18, 1971KX IJmuiden
Kievitlaan 18
1927 · 153 m²
€ 643.220
Straatbeeld van Zeeweg 321, 1971HE IJmuiden
Zeeweg 321
1925 · 173 m²
€ 732.162
Straatbeeld van Gerard Doustraat 11, 1971XK IJmuiden
Gerard Doustraat 11
1928 · 106 m²
€ 500.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 606.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eksterlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterlaan 10 in IJmuiden.

Wat is Eksterlaan 10 in IJmuiden waard?
Eksterlaan 10 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.116 (bandbreedte € 533.382 – € 678.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterlaan 10 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Eksterlaan 10 in IJmuiden is in oktober 2026 € 583.042 (bandbreedte € 553.890 – € 612.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterlaan 10 in IJmuiden?
Voor Eksterlaan 10 adviseren wij een bod van € 630.103 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterlaan 10 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterlaan 10 in IJmuiden bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterlaan 10 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterlaan 10 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 56.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Eksterlaan 10 ligt rond € 606.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Eksterlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.