Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 8

1971KV IJmuiden

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.018
+10,3%
[ € 454.096 – € 577.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.258[ € 469.545 – € 518.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.736[ € 510.865 – € 564.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 8 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.018 (€ 5.265 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.214Sinds september +0,8%
+€ 48.35812 maanden +10,3%
+€ 30.24012 mnd vs. NL +6,5%
Lijsterlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.018 voor Lijsterlaan 8 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 8 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.736. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 516.018.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 8
€ 538.736[ € 510.865 – € 564.640 ]
Verkoper houdt over€ 531.560−€ 7.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.661+€ 12.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 8 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.043 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 8
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 494.258[ € 469.545 – € 518.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.043[ € 4.791 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 8 adviseren wij in een bod van € 538.736, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.258 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.018+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.736+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.673+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 494.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 8 in IJmuiden bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 516.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.018
Verwachte verkoopprijs€ 538.736
Verwachte vraagprijs€ 494.258
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (17%)
G (20%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitlaan 18, 1971KX IJmuiden
Kievitlaan 18
1927 · 153 m²
€ 643.220
Straatbeeld van Zeeweg 321, 1971HE IJmuiden
Zeeweg 321
1925 · 173 m²
€ 732.162
Straatbeeld van Cederstraat 1, 1971KA IJmuiden
Cederstraat 1
1926 · 94 m²
€ 488.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.018 is Lijsterlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 8 in IJmuiden.

Wat is Lijsterlaan 8 in IJmuiden waard?
Lijsterlaan 8 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.018 (bandbreedte € 454.096 – € 577.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 8 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 8 in IJmuiden is in oktober 2026 € 494.258 (bandbreedte € 469.545 – € 518.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 8 in IJmuiden?
Voor Lijsterlaan 8 adviseren wij een bod van € 538.736 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 8 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 8 in IJmuiden bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 8 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 8 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 48.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 8 ligt rond € 516.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.