Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 5

1971KW IJmuiden

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.773
+10,3%
[ € 528.680 – € 672.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.680[ € 548.796 – € 606.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.789[ € 592.700 – € 655.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.773 (€ 4.884 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.906Sinds september +0,8%
+€ 56.30112 maanden +10,3%
+€ 35.20712 mnd vs. NL +6,5%
Nachtegaallaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.773 voor Nachtegaallaan 5 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 5 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.789. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 600.773.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 5
€ 624.789[ € 592.700 – € 655.089 ]
Verkoper houdt over€ 616.666−€ 8.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.435+€ 14.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 5 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 5
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 577.680[ € 548.796 – € 606.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 5 adviseren wij in een bod van € 624.789, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 577.680 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.773+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.789+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.028+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 577.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 5 in IJmuiden bedragen € 3.057 per maand bij een woningwaarde van € 600.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.938
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.773
Verwachte verkoopprijs€ 624.789
Verwachte vraagprijs€ 577.680
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (17%)
G (20%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitlaan 18, 1971KX IJmuiden
Kievitlaan 18
1927 · 153 m²
€ 643.220
Straatbeeld van Zeeweg 321, 1971HE IJmuiden
Zeeweg 321
1925 · 173 m²
€ 732.162
Straatbeeld van Gerard Doustraat 11, 1971XK IJmuiden
Gerard Doustraat 11
1928 · 106 m²
€ 500.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 600.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 5 in IJmuiden.

Wat is Nachtegaallaan 5 in IJmuiden waard?
Nachtegaallaan 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.773 (bandbreedte € 528.680 – € 672.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 5 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 5 in IJmuiden is in oktober 2026 € 577.680 (bandbreedte € 548.796 – € 606.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 5 in IJmuiden?
Voor Nachtegaallaan 5 adviseren wij een bod van € 624.789 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 5 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 5 in IJmuiden bedragen € 3.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.938 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 5 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 5 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 56.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 5 ligt rond € 600.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 5?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.