Huiswaardemeter

Woningwaarde IJmuiderstraatweg 22

1971LB IJmuiden

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.726
+10,3%
[ € 401.039 – € 510.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.185[ € 414.376 – € 457.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.143[ € 451.670 – € 499.213 ]

Wat is mijn huis waard?

IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.726 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +0,8%
+€ 42.70812 maanden +10,3%
+€ 26.70712 mnd vs. NL +6,5%
IJmuiderstraatweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.726 voor IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.143. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.726.

Verwachte verkoopprijs IJmuiderstraatweg 22
€ 476.143[ € 451.670 – € 499.213 ]
Verkoper houdt over€ 469.655−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.816+€ 11.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs IJmuiderstraatweg 22
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 436.185[ € 414.376 – € 457.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 491.800[ € 365.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJmuiderstraatweg 22 adviseren wij in een bod van € 476.143, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.185 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.726+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.143+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.950+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJmuiderstraatweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 436.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 455.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJmuiderstraatweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.726
Verwachte verkoopprijs€ 476.143
Verwachte vraagprijs€ 436.185
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (20%)
D (19%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 515.840
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Straatbeeld van Bestevaerstraat 2, 1971BT IJmuiden
Bestevaerstraat 2
1926 · 85 m²
€ 394.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.726 zit IJmuiderstraatweg 22 in het middensegment van Heidebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJmuiderstraatweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden.

Wat is IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden waard?
IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.726 (bandbreedte € 401.039 – € 510.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden is in oktober 2026 € 436.185 (bandbreedte € 414.376 – € 457.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden?
Voor IJmuiderstraatweg 22 adviseren wij een bod van € 476.143 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJmuiderstraatweg 22 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJmuiderstraatweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van IJmuiderstraatweg 22 ligt rond € 455.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJmuiderstraatweg 22?
Huishoudens in de buurt van IJmuiderstraatweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.