Huiswaardemeter

Woningwaarde IJmuiderstraatweg 45A

1971LC IJmuiden

Te koop
173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.622
+9,4%
[ € 316.467 – € 402.777 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 343.507[ € 326.332 – € 360.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.766[ € 357.007 – € 394.586 ]

Wat is mijn huis waard?

IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 359.622 (€ 2.079 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.937Sinds mei +0,8%
+€ 30.78812 maanden +9,4%
+€ 16.84312 mnd vs. NL +5,1%
IJmuiderstraatweg 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.622 voor IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.766. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 359.622.

Verwachte verkoopprijs IJmuiderstraatweg 45A
€ 375.766[ € 357.007 – € 394.586 ]
Verkoper houdt over€ 370.383−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.431+€ 9.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.383

Wat is de vraagprijs?

IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden staat in te koop voor € 343.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.986 per m².

Vraagprijs IJmuiderstraatweg 45A
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 343.507[ € 326.332 – € 360.682 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.986[ € 1.886 – € 2.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 456.667[ € 325.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJmuiderstraatweg 45A adviseren wij in een bod van € 375.766, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 343.507 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.622+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.766+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.554+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJmuiderstraatweg 45A zal in bij een vraagprijs van € 343.507 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 359.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJmuiderstraatweg 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.622
Verwachte verkoopprijs€ 375.766
Vraagprijs€ 343.507
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (16%)
F (20%)
G (16%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 351.668
Straatbeeld van Huygensstraat 17, 1973AA IJmuiden
Huygensstraat 17
1914 · 128 m²
€ 410.733
Straatbeeld van Julianakade 72B, 1972PN IJmuiden
Julianakade 72B
1920 · 213 m²
€ 564.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.622 is IJmuiderstraatweg 45A een van de meer betaalbare woningen in Heidebuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJmuiderstraatweg 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden.

Wat is IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden waard?
IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.622 (bandbreedte € 316.467 – € 402.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de vraagprijs van IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden?
IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 343.507. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.079.
Hoeveel moet ik overbieden op IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden?
Voor IJmuiderstraatweg 45A adviseren wij een bod van € 375.766 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJmuiderstraatweg 45A in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJmuiderstraatweg 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van IJmuiderstraatweg 45A ligt rond € 359.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJmuiderstraatweg 45A?
Huishoudens in de buurt van IJmuiderstraatweg 45A besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.