Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuindershofje 12

1971ZT IJmuiden

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.782
+10,3%
[ € 308.688 – € 392.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.143[ € 318.386 – € 351.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.150[ € 347.996 – € 384.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindershofje 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.782 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,8%
+€ 32.87312 maanden +10,3%
+€ 20.55712 mnd vs. NL +6,5%
Tuindershofje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.782 voor Tuindershofje 12 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindershofje 12 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.150. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.782.

Verwachte verkoopprijs Tuindershofje 12
€ 367.150[ € 347.996 – € 384.627 ]
Verkoper houdt over€ 361.861−€ 5.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.643+€ 9.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindershofje 12 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindershofje 12
Onder gem. in buurt VelseroordBoven gem.
€ 335.143[ € 318.386 – € 351.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.682 – € 5.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velseroord
€ 431.800[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindershofje 12 adviseren wij in een bod van € 367.150, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.143 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.782+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.150+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.508+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindershofje 12 zal in bij een vraagprijs van € 335.143 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindershofje 12 in IJmuiden bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 350.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindershofje 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.782
Verwachte verkoopprijs€ 367.150
Verwachte vraagprijs€ 335.143
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelseroord→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velseroord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Velseroord

Velseroord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 1, 1971KA IJmuiden
Cederstraat 1
1926 · 94 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Zeeweg 235, 1971HC IJmuiden
Zeeweg 235
1929 · 87 m²
€ 338.443
Straatbeeld van Beukenstraat 1B, 1971JL IJmuiden
Beukenstraat 1B
1931 · 61 m²
€ 301.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.782 is Tuindershofje 12 een van de meer betaalbare woningen in Velseroord. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuindershofje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindershofje 12 in IJmuiden.

Wat is Tuindershofje 12 in IJmuiden waard?
Tuindershofje 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.782 (bandbreedte € 308.688 – € 392.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velseroord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindershofje 12 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tuindershofje 12 in IJmuiden is in oktober 2026 € 335.143 (bandbreedte € 318.386 – € 351.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindershofje 12 in IJmuiden?
Voor Tuindershofje 12 adviseren wij een bod van € 367.150 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindershofje 12 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindershofje 12 in IJmuiden bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindershofje 12 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindershofje 12 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 32.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindershofje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velseroord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Tuindershofje 12 ligt rond € 350.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindershofje 12?
Huishoudens in de buurt van Tuindershofje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velseroord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.