Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuindershofje 8

1971ZT IJmuiden

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.704
+10,3%
[ € 274.300 – € 349.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.726[ € 282.840 – € 312.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.339[ € 309.427 – € 341.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindershofje 8 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.704 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,8%
+€ 29.21112 maanden +10,3%
+€ 18.26712 mnd vs. NL +6,5%
Tuindershofje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.704 voor Tuindershofje 8 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindershofje 8 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.339. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.704.

Verwachte verkoopprijs Tuindershofje 8
€ 326.339[ € 309.427 – € 341.998 ]
Verkoper houdt over€ 321.499−€ 4.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.016+€ 8.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindershofje 8 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindershofje 8
Onder gem. in buurt VelseroordBoven gem.
€ 297.726[ € 282.840 – € 312.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velseroord
€ 431.800[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindershofje 8 adviseren wij in een bod van € 326.339, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.726 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.704+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.339+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.656+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindershofje 8 zal in bij een vraagprijs van € 297.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindershofje 8 in IJmuiden bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 311.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindershofje 8

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.704
Verwachte verkoopprijs€ 326.339
Verwachte vraagprijs€ 297.726
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelseroord→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velseroord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Velseroord

Velseroord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 1, 1971KA IJmuiden
Cederstraat 1
1926 · 94 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Zeeweg 235, 1971HC IJmuiden
Zeeweg 235
1929 · 87 m²
€ 338.443
Straatbeeld van Beukenstraat 1B, 1971JL IJmuiden
Beukenstraat 1B
1931 · 61 m²
€ 301.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.704 is Tuindershofje 8 een van de meer betaalbare woningen in Velseroord. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuindershofje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindershofje 8 in IJmuiden.

Wat is Tuindershofje 8 in IJmuiden waard?
Tuindershofje 8 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.704 (bandbreedte € 274.300 – € 349.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velseroord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindershofje 8 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tuindershofje 8 in IJmuiden is in oktober 2026 € 297.726 (bandbreedte € 282.840 – € 312.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindershofje 8 in IJmuiden?
Voor Tuindershofje 8 adviseren wij een bod van € 326.339 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindershofje 8 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindershofje 8 in IJmuiden bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindershofje 8 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindershofje 8 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 29.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindershofje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velseroord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Tuindershofje 8 ligt rond € 311.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindershofje 8?
Huishoudens in de buurt van Tuindershofje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velseroord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.