Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterduinplein 18

1972NH IJmuiden

Te koop
205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.838
+9,4%
[ € 509.377 – € 648.299 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 554.389[ € 526.670 – € 582.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.565[ € 573.017 – € 633.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterduinplein 18 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 578.838 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.727Sinds mei +0,8%
+€ 49.55512 maanden +9,4%
+€ 27.11012 mnd vs. NL +5,1%
Oosterduinplein 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.838 voor Oosterduinplein 18 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterduinplein 18 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.565. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 578.838.

Verwachte verkoopprijs Oosterduinplein 18
€ 600.565[ € 573.017 – € 633.334 ]
Verkoper houdt over€ 592.709−€ 7.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.726+€ 14.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.709

Wat is de vraagprijs?

Oosterduinplein 18 in IJmuiden staat in te koop voor € 554.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Vraagprijs Oosterduinplein 18
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 554.389[ € 526.670 – € 582.108 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 456.625[ € 295.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterduinplein 18 adviseren wij in een bod van € 600.565, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 554.389 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.838+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.565+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.593+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterduinplein 18 zal in bij een vraagprijs van € 554.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterduinplein 18 in IJmuiden bedragen € 2.911 per maand bij een woningwaarde van € 578.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterduinplein 18

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.838
Verwachte verkoopprijs€ 600.565
Vraagprijs€ 554.389
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (6%)
C (20%)
D (20%)
E (12%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 406.909
Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 478.266
Straatbeeld van Julianakade 72B, 1972PN IJmuiden
Julianakade 72B
1920 · 213 m²
€ 564.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterduinplein 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.838 duidelijk in het hogere segment van Natuurkundigenbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterduinplein 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterduinplein 18 in IJmuiden.

Wat is Oosterduinplein 18 in IJmuiden waard?
Oosterduinplein 18 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.838 (bandbreedte € 509.377 – € 648.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Oosterduinplein 18 in IJmuiden?
Oosterduinplein 18 in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 554.389. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterduinplein 18 in IJmuiden?
Voor Oosterduinplein 18 adviseren wij een bod van € 600.565 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterduinplein 18 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterduinplein 18 in IJmuiden bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterduinplein 18 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterduinplein 18 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 49.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterduinplein 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Oosterduinplein 18 ligt rond € 578.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterduinplein 18?
Huishoudens in de buurt van Oosterduinplein 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.