Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexander Bellstraat 69

1972RB IJmuiden

Te koop
107 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.647
+9,4%
[ € 361.369 – € 459.925 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.142[ € 408.647 – € 451.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.647 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.354Sinds mei +0,8%
+€ 35.15612 maanden +9,4%
+€ 19.23312 mnd vs. NL +5,1%
Alexander Bellstraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.647 voor Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.142. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 410.647.

Verwachte verkoopprijs Alexander Bellstraat 69
€ 428.142[ € 408.647 – € 451.663 ]
Verkoper houdt over€ 422.182−€ 5.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.855+€ 10.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.182

Wat is de vraagprijs?

Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Vraagprijs Alexander Bellstraat 69
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 456.625[ € 295.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexander Bellstraat 69 adviseren wij in een bod van € 428.142, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.647+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.142+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.549+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexander Bellstraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 410.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexander Bellstraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.647
Verwachte verkoopprijs€ 428.142
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (6%)
C (20%)
D (20%)
E (12%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 406.909
Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 478.266
Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 374.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.647 zit Alexander Bellstraat 69 in het middensegment van Natuurkundigenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Alexander Bellstraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden.

Wat is Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden waard?
Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.647 (bandbreedte € 361.369 – € 459.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden?
Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden?
Voor Alexander Bellstraat 69 adviseren wij een bod van € 428.142 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexander Bellstraat 69 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexander Bellstraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Alexander Bellstraat 69 ligt rond € 410.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexander Bellstraat 69?
Huishoudens in de buurt van Alexander Bellstraat 69 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.