Huiswaardemeter

Woningwaarde Vareniusstraat 16

1972RD IJmuiden

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.225
+10,3%
[ € 362.758 – € 461.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.540[ € 374.813 – € 414.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.703[ € 408.546 – € 451.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Vareniusstraat 16 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.225 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.366Sinds september +0,8%
+€ 38.63112 maanden +10,3%
+€ 24.15812 mnd vs. NL +6,5%
Vareniusstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.225 voor Vareniusstraat 16 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vareniusstraat 16 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.703. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.225.

Verwachte verkoopprijs Vareniusstraat 16
€ 430.703[ € 408.546 – € 451.551 ]
Verkoper houdt over€ 424.715−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.467+€ 10.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vareniusstraat 16 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Vareniusstraat 16
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 394.540[ € 374.813 – € 414.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vareniusstraat 16 adviseren wij in een bod van € 430.703, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.540 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.225+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.703+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.238+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vareniusstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 394.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vareniusstraat 16 in IJmuiden bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 412.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vareniusstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.225
Verwachte verkoopprijs€ 430.703
Verwachte vraagprijs€ 394.540
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 49, 1972RK IJmuiden
Edisonstraat 49
1938 · 103 m²
€ 442.227
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 81, 1972AP IJmuiden
Jan Pieterszoon Coenstraat 81
1931 · 122 m²
€ 414.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.225 zit Vareniusstraat 16 in het middensegment van Natuurkundigenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vareniusstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vareniusstraat 16 in IJmuiden.

Wat is Vareniusstraat 16 in IJmuiden waard?
Vareniusstraat 16 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.225 (bandbreedte € 362.758 – € 461.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vareniusstraat 16 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Vareniusstraat 16 in IJmuiden is in oktober 2026 € 394.540 (bandbreedte € 374.813 – € 414.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Vareniusstraat 16 in IJmuiden?
Voor Vareniusstraat 16 adviseren wij een bod van € 430.703 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vareniusstraat 16 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vareniusstraat 16 in IJmuiden bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vareniusstraat 16 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vareniusstraat 16 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 38.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vareniusstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Vareniusstraat 16 ligt rond € 412.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vareniusstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Vareniusstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.