Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonstraat 25

1972RK IJmuiden

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.153
+10,3%
[ € 433.975 – € 552.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.497[ € 448.872 – € 496.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.163[ € 488.822 – € 540.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 25 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.153 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.027Sinds september +0,8%
+€ 46.21512 maanden +10,3%
+€ 28.90012 mnd vs. NL +6,5%
Edisonstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.153 voor Edisonstraat 25 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 25 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.163. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 493.153.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 25
€ 514.163[ € 488.822 – € 540.277 ]
Verkoper houdt over€ 507.257−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.596+€ 12.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonstraat 25 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonstraat 25
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 472.497[ € 448.872 – € 496.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 25 adviseren wij in een bod van € 514.163, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 472.497 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.153+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.163+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.871+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 472.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 25 in IJmuiden bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 493.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.153
Verwachte verkoopprijs€ 514.163
Verwachte vraagprijs€ 472.497
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 481.955
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 81, 1972AP IJmuiden
Jan Pieterszoon Coenstraat 81
1931 · 122 m²
€ 414.433
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.153 ligt Edisonstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 25 in IJmuiden.

Wat is Edisonstraat 25 in IJmuiden waard?
Edisonstraat 25 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.153 (bandbreedte € 433.975 – € 552.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonstraat 25 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Edisonstraat 25 in IJmuiden is in oktober 2026 € 472.497 (bandbreedte € 448.872 – € 496.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 25 in IJmuiden?
Voor Edisonstraat 25 adviseren wij een bod van € 514.163 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 25 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 25 in IJmuiden bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 25 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 25 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 46.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 25 ligt rond € 493.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.